家がいくらで売れるのか調べたい方、家をできるだけ高い値段で売りたい方へ

  1. 家の価値を査定したい
  2. 家がいくらで売れるのか買取り価格を知りたい、相場を知りたい
  3. 家をできるだけ高く売りたい
  4. 家をできるだけ高く買ってもらえる不動産会社を探している
  5. 不動産会社に査定してもらったが査定額が安すぎて納得いかない
  6. 住宅ローンが残っている家って売れるの?
  7. 住宅ローンを滞納している家って売れるの?

 

このような方のために

 

家をできるだけ高く売る方法

売却最高額の見つけ方、買取価格の相場の調査方法

 

そして、

売るのと貸すのでは、どちらがお得か調べる方法

について解説しています。

注意してください!家の査定額は不動産会社によって雲泥の差が出てきます!

家などの不動産を売却する場合不動産会社に査定してもらったり売却を依頼しますが、査定・売却をするにあたり、知っておかないと大損してしまう事実があります。

 

それは「不動産会社によって家の査定額が大きく変わる」ということです。

 

業者によって査定額に1、2割ほど差が出ることは珍しくなく、物件によっては500万円・1,000万円と桁違いの差が出た実例も多くあります。

 

 

安易に売ってしまうと何百万円も大損してしまうことになるので注意してください。

不動産会社によって査定額が大きく違う理由

不動産の査定額は

  • 物件の内容(立地条件や物件の特徴)
  • 相場(不動産市場の動向)
  • 需要(買いたい人がいるかどうか)

で決まります。

 

 

ですが、これら全てが同じ条件でも、不動産会社によって査定額に大きな差が出ます。

 

その理由は...

 

得意とする物件が違う

マンションを得意とする会社もあれば、地場に強い会社やファミリー向けの物件を豊富に扱う会社もあります。自分の売りたい不動産が得意な会社ほど、査定額が高くなりやすい傾向があります。

 

過去に同じような物件の取引事例がある

類似した物件を直近取引した事例があり、問い合わせも増えている。売れる見込みがあるため、高い査定額を出しても売れると考えている会社もあります。その不動産会社に参考にする事例があるかないかによって査定額が変わってきます。

 

今後、相場が上がると考えている

現在の相場では4,000万円だが、数か月後に上昇すると考えており、強気の4,500万円で査定を出す会社もあります。各社の相場観によって査定額が変わります。

 

以上のような理由から、不動産会社によって査定額が大きく違うわけです。

家の査定額を一番高い不動産会社を探す方法・買取相場を知る方法とは

ではどうしたら、損せずに済むのかというと・・・

 

その答えは
「できる限りたくさんの不動産会社に査定してもらう」
↑これしか方法はありません。

 

複数の不動産会社に査定してもらうことで

  • 買取価格の相場を知ることができる
  • 査定結果を比較し一番高い買取価格を見つけることができる

 

家を少しでも高く売りたい、家の買取価格・最高額を調べたい方は、損して後悔しない為にも、できるだけ多くの不動産会社に査定してもらうことをオススメします。

たくさんの不動産会社に査定を依頼するのは手間、労力がかかって大変です!

「できるだけ多くの不動産会社に査定してもらう」

 

口で言うのは簡単でも実際にやるとなると手間や時間がかかり非常に大変です。

 

ネットや電話帳で不動産会社を探し、一軒一軒不動産会社に出向いて査定を依頼。

 

この作業を何度も繰り返さないといけないので時間と労力がかかります。

 

しかも不動産会社が遠方にあると、さらに大変です。

 

そこでお奨めなのが「不動産一括査定サイト」です。

 

不動産一括査定サイトを利用すると、今ご覧になられているパソコンやスマホなどから一度にまとめてたくさんの不動産会社(※)へ査定依頼をすることができます!

 

(※)たくさんの不動産会社
CMでも有名な「大手不動産会社」から地元密着型の「町の不動産屋」さんまで、その数は1,000社を超えます。

 

■提携不動産会社(一部抜粋)
住友林業ホームサービス・近鉄不動産・長谷リアルエステート・センチュリー21・大成有楽不動産販売・朝日住宅・HOUSEDO。オークラヤ住宅・日住サービス・MISAWA-MRD・みずほ不動産販売・大京穴吹不動産・スターツピタットハウス株式会社・三井住友トラスト不動産・小田急不動産・東京建物不動産販売・土屋ホーム・三菱UFJ不動産販売・大京リアルドなど

 

査定依頼は驚くほどとても簡単です。かかる時間は最短45秒!しかも完全無料です。

 

不動産一括査定サイトを利用すると、手間暇かけず一度にたくさんの不動産会社から査定してもらえるのでとても便利です。

 

査定結果に納得がいけば売却することもできますし、もちろん売却せずに「様子を見ます」ということでもOKです。

 

住宅ローンが残っている家を売りたい・査定したい方に

ローンの支払いが終わっておらず残債があっても、家を売ることは可能です。

 

ただし、一つ条件があります。

 

 

その条件とは...

 

家を売ったお金や貯蓄などで、ローン残債を一括返済する必要があります。

 

住宅ローンを利用して購入した家には抵当権が設定されているため、売却完了時までに抵当権を抹消させなければなりません。

 

売却時までに一括返済する方法は

  1. 手持ち資金で一括返済
  2. 売却代金で一括返済
  3. 売却代金+不足分を用意する

 

  1. 手持ち資金で一括返済
  2. 手持ち資金で対応できるのであれば何の問題もありません。

     

  3. 売却代金で一括返済
  4. 残債と売却代金が同じ、または売却代金の方が上回るのであれば手元に資金を用意する必要もなく、問題ありません。

     

  5. 売却代金+不足分を用意する
  6. 売却代金より残債の方が上回るのであれば、不足分を用意する必要があります。どの程度資金を用意する必要があるのかを把握するために、事前に家の売却代金を調べる必要があります。

 

売却時までに一括返済する方法を三つのパターンでご説明しましたが、これらに共通する重要なことがあります。

 

それは、家をどれだけ高く売却するか
つまり「あなたの家を一番高く買ってくれる不動産会社を見つける」ということです。

 

1や2に該当する場合、高く売ることで手元に残るお金が多くなります。

 

3に該当する場合は、高く売ることで準備するお金が少なくてすみます。
また、高く売ることで3だったのが2になることもあります。

 

また、1以外の方は残債の返済が売却代金だけで可能なのか、それとも不足するのか、いくら不足するのかを調べるためにも、家が最高でいくらで売れるのか調べる必要があります。

 

不動産一括査定サイトを最大限に活用して、できる限り多くの不動産会社に査定してもらい家を一番高く買取ってもらえる不動産会社を探しましょう。

住宅ローンを滞納している家でも売却査定ができる

住宅ローン返済中の家の売却をご検討されている方の中にはやむを得ず住宅ローンを滞納してしまっている・・・という方もいらっしゃるかと思います。

 

そもそも、住宅ローンを滞納している家を売却することができるのかどうか?一番気になる点かもしれません。

 

安心して下さい。

 

住宅ローン滞納中でも売却できるかどうか査定することが可能です。

 

「住宅ローン返済で困っている」を選択し査定を申し込みすればOKです。

 

<選択画面>

参考画像:一括査定サイト「イエウール」

 

不動産一括査定サイトについてご紹介してきましたが、ご理解頂けましたでしょうか?

 

以下に数ある不動産一括査定サイトの中でも特におすすめの「厳選3サイト」をご紹介します。
厳選理由は

  • 査定だけのご利用もOK
  • 利用者が多く、利用者の満足度が高い
  • 高額な買取価格が期待できる
  • 住宅ローンが残っていても査定ができる
  • 査定後しつこい営業はなし
  • 実際に私も利用してよかった

「安心・信頼できる不動産一括査定サイト」です。

 

できるだけ高く売りたい方、買取最高額を調べたい方は、できるだけ多くの不動産一括査定サイトを活用し、査定額を比較しましょう。

 

※2020年東京オリンピック開催の影響で不動産の買取価格に大きな変動が起きています。都心部に限らず、買取価格が大幅に上昇している地域も多くあるようなので家を高く売りたい方、家を査定してみたい方はこの機会に買取価格を調べてみましょう!

スマイスター

公式URL⇒http://www.sumaistar.com/

 

「貸賃で貸した場合の家賃」の査定もできます
売却査定と同時に「税金」の相談も受付ています
お客様満足度96%
■利用者数350万人突破
■査定費用:完全無料
■不動産会社の数:約1,200社の中から最大6社を選択可能
■査定方法:机上査定/訪問査定から選択可能
■査定可能地域:全国
■査定可能な不動産:家(空き家も含む)、土地、マンション、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟(収益物件含む)、ビル一室、店舗や事務所など

\査定の依頼までたったの約45秒/

 

イエウール

公式URL⇒https://lp02.ieul.jp/

 

「貸賃で貸した場合の家賃」の査定もできます
売却査定と同時に「税金」の相談も受付ています
お客様満足度98%
■利用者数350万人突破
■査定費用:完全無料
■不動産会社の数:約1,400社の中から最大6社を選択可能
■査定方法:机上査定/訪問査定から選択可能
■査定可能地域:全国
■査定可能な不動産:家(空き家も含む)、土地、マンション、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟(収益物件含む)、ビル一室、店舗や事務所など

\査定の依頼までたったの約60秒/

 

 

査定をしたら売らないといけないという制約は一切ありません。
査定のみのご利用も可能ですので、まずはこの不動産一括査定サイトをフル活用して、最高買取価格を見つけましょう!